大温楼市现新动向！投资人反常规避险

■ 拥有20个单位的温哥华温莎街2575号柏文楼，于3月31日以660万元的价格售出。 Goodman Commercial

大温地区近期低迷的房地产市场因为关税战而出现生机，在股市暴跌以及对关税贸易战的恐慌之下，有业界人士发现，本地区多户型出租柏文销售活动出现了小幅增长。

据Postmedia报道，由于买家持观望态度，等待近期经济不确定性的结束，本国大部分住宅房地产市场陷入停滞。

但在股市暴跌以及对国际贸易战和关税的恐慌之下，有大温地区经纪发现，多户型租赁大楼的销售活动出现了小幅增长。

专门从事土地和出租柏文楼销售的房地产公司古德曼商业（Goodman Commercial）首席经纪人古德曼（Mark Goodman）表示：“过去3周，我们挂牌并出售了5处房产，有4处房产‘签了合同’，并对另外3处房产进行了降价。”

据称，这些交易大多数是位于温南马宝区（Marpole）、温东和本拿比的老建筑。目前正在签约的一幢柏文大楼，是位于马宝区固兰湖街（Granville Street）一幅长76米街角地段上的一幢48套房柏文大楼，要价1,270万元。

古德曼表示，由于房价下降了25%至30%，利率也趋于稳定，目前市场流动性比过去几年更强。且租金下降及维修和保养成本上升，老一代业主希望退出市场，因此上市房屋数量也随之增加。

过去几周，情况发生了更为剧烈的变化，由于美国总统特朗普大幅提高对世界各国的关税，以及全球经济可能陷入衰退的担忧，本周股市暴跌，古德曼本周在一篇文中指出：“随着投资者纷纷涌向更安全、更可预测的回报，我们变得异常忙碌。”

他强调，“我们现在看到世界各地正在发生大规模的重新调整。”

随着股市投资者变得紧张，他们会寻求买入那些不会带来激进回报但更可预测的资产。

他称，目前大部分的销售都是来自拥有房地产投资组合并管理多户住宅的本地投资者。

“这是他们的主要业务，而牙医、医生或会计师等专业人士则将其作为被动（投资）购买。”

卑诗大学（UBC）商学院教授萨默维尔（Tsur Somerville）表示，传统上租赁建筑并不被认为是“避险”的投资举措，“但我不知道现在的情况如何”。

他预计，将有更多的租赁单位进入市场，而且租金已经下降。

“在全球宏观经济不确定的环境下，这些资产并非人们会购买的较为安全的资产之一，但它们已经被持有一段时间了，很多资产已经降价，对一些投资者来说，它们可能比他们正在考虑的其他投资选择更安全。”

他补充道，动荡时期更典型的投资例子是购买黄金或美元。

温哥华专门从事柏文大楼交易的律师Patrick McEvay表示，每个市场、次市场和房产的情况都不同。他指出，今年低陆平原地区第一季多户型出租大楼的销售数量与去年同期相比非常接近，有些交易是经过多年酝酿的。

他说，“市场已经为买家做好了准备”，但许多人仍在观望贸易战引发的整体动荡以及联邦选举的结果。

不过，他也同意，有些人开始将多户型出租建筑视为“与其他投资相比，抵御风暴的绝佳投资”。