不能赶客！大温租客做这事 房东头疼

近期，一些大温哥华地区的居民成功让卑诗省最高法院撤销了因在其公寓私人阳台吸烟而被驱逐的通知。

这些居民在一栋包含三户其他单元的四单元住宅中生活了近八年，但在2021年，房产被出售，换来了新房东。

他们声称新房东存在种族歧视，并多次试图驱逐他们，以便为单元收取更高的租金。然而，房东则表示，居民的吸烟行为影响了他人。

2023年9月16日，房东发给居民一个月的搬离通知，理由是打扰了其他住户或房东。

房东称，此通知是因为其中一位居民在物业内吸烟，住宅租赁部门（RTB）支持了这一驱逐决定。

但居民向卑诗省最高法院申请了司法复审。房东辩称，由于科奎特伦地区的法规禁止在公共区域吸烟，他们面临罚款的风险。

然而，居民坚称他们并没有违反任何法律，因为他们是在私人阳台上吸烟，这并不是公共或共享区域。

对此表示不满的正是房东的亲属，他们暂时在四单元住宅中居住。

法官审查了房东与居民之间的通信，发现只有一份禁止在建筑内部吸烟的合同，未见有证据证明居民在室内吸烟，仅证实他们是在私人阳台上吸烟。

最终，法官认为房东驱逐的理由——面临罚款的风险，与居民在私人阳台吸烟的行为之间缺乏足够的关联。

法官写道：“我采纳了居民的主张，鉴于通知的原始依据——即因居民涉嫌违反‘规定’而导致房东面临重大罚款，理由未能充分阐述或解释所适用的法律标准或举证标准。”

因此，法官撤销了终止租赁的通知，并将此事发回RTB，由不同的仲裁员重新审理。