买房那些事：看看美国人是如何玩房地产的

前两天，三届美国总统候选人Ron Paul出来发声，说目前的美股市场是“人类历史上最大的泡沫”，财政赤字不断扩大，美联储的缩表也不会持续下去，市场未来会惨遭腰斩。一些中文媒体抢着刊登了这条消息，说史上最大泡沫终将破灭。

美国在去年12月减税之后，由于投资者仍然担心不稳定的地缘政治和全球贸易战的前景，大量买入债券，到今年5月，美联储一共买进了41亿美元的30年期债券，约占财政部当期发行量的20％；此外还买入了超过60亿美元的10年期国债，250亿美元的其他期限债券。

房贷利率是跟随10年期美国国库券，作为调整的依据。就在投资者蜂拥至债券市场的时候，美国房贷利率出现连续第三周微幅下调。过去六周，30年期固定房贷利率有五周下调，本周的利率是自四月中旬以来的最低水平。

国债收益率因价格上涨而下跌，这种动荡为房贷的借款人提供了机会。

根据Freddie Mac房地美公布资料，七月五日的一周，三十年期固定贷款平均利率为百分之 4.52，比上周的百分之4.55略微下降。十五年期固定利率则为百分之3.99，比上周降5个基点。五年期国债指数混合可调利率房贷，为百分之3.74，比上周的百分之3.87也略下降。上述房贷利率，并不包含贷款公司所收贷款费用。

在低房贷率的影响下，过去12个月，除一个月房价上升减速外，其余十一个月皆为加速上涨。若以另一种方式来说明，如今房价较去年同期上涨百分之5.8。分析家指出，房价根本不是温和上涨，而是加速飙升。

同样依据这个报告，全美百分之15的屋主及百分之28的租屋者，都表达了在未来12个月内有心购屋的意愿，但只有百分之11的屋主有意出售住屋，明显求大于供，形成了房产市场严重的供不应求的情况。

由于房屋市场需求强烈，房价被进一步推升。根据CoreLogic核心逻辑提供的房地产数据，今年五月份，全美房价指数较去年同期上升了百分之7.1。

关心房地产的人一定知道，同期，网络上，也有大量关于加拿大房市和中国房地产开发的趣闻，把这三者比较以下，你就可以明白一些道理，并且从实践中学习到美国房产方面的知识了。

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