买房那些事：美国人揭开了加拿大房产的弥天大谎

前段时间，加拿大“央企”the Canada Mortgage and Housing Corporation （CMHC），在多伦多、温哥华和蒙特利尔三个城市，对3万名近期房产买家，做了一次大规模的调查，结果非常有价值，但是加拿大人一直没有机会看到。

直到最近，有一个美国人，利用这个调查的结果，撰写了一篇长文，发表在著名的经济学网站WOLFSTREET.COM上，文章的题目叫《FOREIGN BUYERS MADE ME DO IT》。

这篇文章用大规模实际调查的结果，揭穿了加拿大房地产业的N多谎言，其中包括外国买家是肇事者，以及所谓中国人是罪魁祸首的谎言。以下就是这篇文章告诉我们的，加拿大央企CMHC，自己调查出来的结论。

第一，加拿大的房价在很大程度上和国际买家没有关系，主要还是国内投资。以多伦多为例，在过去的10年中，多伦多当地居民炒房者数量增加了404%，也就是4倍以上。这些炒房者，至少拥有一套以上房产。

第二，加拿大银行前些年低廉的贷款利率，是诱导加拿大人进入房地产市场的最主要的原因。

第三，加拿大房地产的经纪人、建商、承包商，都严重依赖房地产价格增长来增加收入。他们在很到程度上介入到房地产的炒作之中，推波助澜。

第四，加拿大人普遍收入偏低，而且工资增长缓慢，是导致大批加拿大居民涌入房市，从事投机生意的根本原因。

不仅如此，在过去几年中，加拿大人的收入有明显下降趋势，仅2016年到2017年，加拿大人的平均周收入，就从958元下降到948加元。这还是在通货膨胀调整后的收入， 而且这不是收入中位数， 是平均数。中位数通常情况下会比平均数低。

有了这个知识背景，你就很容易看懂Sotheby苏富比，在7月10日最新发布的2018 Globel Top-Tier全球顶级城市地产报告，这个报告显示，2018年，在加拿大高价房地产的主要市场中，温哥华已经被毫不留情的淘汰出局了。

这个报告对全国100万以上的房地产活动进行了调查。报告发现，随着消费者信息和市场参与度减弱，在2018年的前六个月内，温哥华百万方地产的销售量较去年同期下降了19%，其中，独立屋占比最大。100万+和400万+住宅的销售量则分别下降了36%至和55%。

同时多伦多的房价下跌幅度甚至还要超过温哥华，百万以上的房屋销售额下降了46%。蒙特利尔则继续成为全国最热门的房地产市场，百万以上的房屋销售量同比增长了24%。

这就是为什么，最近，你基本上看不到有关加拿大房地产的那些传奇故事了。都收声了！