加拿大这省开征海外买家税！华人吐槽:穷疯了!

2025-01-23 10:29 来源：Vansky

安省政府自2017年首次实施海外买家税以来已收税超过10亿加元，其中约一半的收入与多伦多的房屋有关。

面对这块肥肉，多伦多市也希望实施自己的10％市政非居民投机税（Municipal Non-Resident Speculation Tax，简称MNRST），并预计这可能会为2025年增加约1500万加元的市政新收入。现在这项MNRST税在市政府网站上已经悄悄开始实行了。

多伦多市政府从2025年1月1日开始实施了MNRST，只针对“外国人”在多伦多市买房。

MNRST是对现有的多伦多市土地转让税（Municipal Land Transfer Tax，简称 MLTT）的补充，这意味着外国人在多伦多买房除了土地转让税外，现在还要交省市两级的海外买家税，NRST(安省25%)和MNRST(多伦多10%)。

根据多伦多市政府给出的定义：

“外国实体”包括：

应税受托人是指：

哪些房产适用 MNRST？

MNRST适用于包含至少一单元但不超过六个单元的住宅房，比如，独立屋、半独立屋、镇屋、共管公寓单元等。

但是MNRST不适用于以下物业类型：

税款计算依据

MNRST基于“对价金额”计算，通常是购买土地所支付的金额加上购买协议中所包含的抵押或债务余额。

在某些情况下，如以下情形，税款计算依据为土地的“公平市场价值”：

图源：51记者拍摄

豁免条款

与省级豁免一致，以下情况可能免除MNRST：

省提名移民：在购房或取得时被安省移民提名计划提名的外国人，并已申请或承诺申请成为加拿大永久居民。

受保护人士：根据《移民与难民保护法》第95条规定，在购房或取得时获得难民保护的外国人。

配偶：与加拿大公民、加拿大永久居民、省提名移民或受保护人士共同购买住宅物业的外国人，其身份符合《土地转让税法》的定义。

实施与征收

与土地转让税程序一致，市政府将与Teranet公司及省政府合作，负责MNRST的征收和执行，以及相关信息的共享。

针对外国买家的土地转让税（MLTT）和MNRST款项需在物业注册时缴清。

在注册过程中，所有纳税人需声明MNRST的纳税责任或申请豁免。

对于这件事，广大华人网友吵翻了！

“把投资者赶跑，剩下一堆被政府压榨后的贫民和难民。”

“算是穷疯了吗？”

“不让别人买，自己国民就能买的起了？开发商的房子烂在手里吧，要么就破产。成本就在这里，杀鸡取卵是什么政策？”

“只会加税，不归路！”

“加这么多税谁还愿意到这来买房？除非有毛病！”

“房子是政客压炸人民的不合理手段、这些政客没脑子赚钱、维一办法加地税。”

“为什么省市政府自己不开发项目赚钱的资金来补贴老百姓，上台天天想着伸手加税，祸国殃民！”

说两句吧

4 条评论

最新评论

a 美国多个州禁止中国人购买房产 - 美国多个州禁止中国人购买房产 [0] (2025-01-23 10:42)

a 现在海外买家也不会买多伦多的房子，抄底时机没到 - 来晚了 [0] (2025-01-23 11:02)

a 中国人没拿pr可以在加拿大买房了？ - 。3 。 [1] (2025-01-23 12:37)

b 交税啊 - 从来没拒绝 [0] (2025-01-23 13:25)

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