震惊！加拿大房地产破产量将超全球金融危机水平

加拿大住宅房地产开发商正面临越来越多的破产，因为他们正在努力应对更高的借贷和建筑成本——行业专家警告说，随着利息支出持续高昂，这一趋势可能会进一步恶化！

根据联邦破产监督办公室的数据显示，破产的房地产公司和项目的数量在过去一年中迅速攀升，目前有趋势超过全球金融危机时的水平。“这已经酝酿已久，”商业房地产公司的开发咨询主管Colin Doran表示，他已经为陷入困境的房地产项目提供咨询长达15年。“毫无疑问，陷入困境的房地产项目越来越多，我们预计，还会有更多缺乏经验的开发商陷入困境，”他说。今年1月至5月，加拿大平均每月有20起房地产或租赁项目破产。按照这个速度，加拿大今年的房地产破产数量将达到约240起，比2023年高出57%，比2009年高出13%，当时由于金融危机和全球经济衰退，大量企业陷入困境。然而，破产专家表示，他们已经看到越来越多的项目进入破产管理程序。今年到目前为止，房地产行业占加拿大破产管理程序的55%，相比之下，去年这一比例为30%；2022年为33%。

如今，住宅开发中存在的一些问题可以追溯到2017年，当时多伦多的房价快速上涨，新公寓的需求激增。据行业研究公司Urbanation Inc.称，那一年，多伦多地区有近31,000套楼花公寓销售。这是创纪录的水平，导致建筑工人和建筑材料的需求激增——开始推高价格。根据加拿大统计局的数据，跟2017年相比，各大城市的建筑成本高出 34%。之后，疫情减缓了开发速度。由于工人必须在现场保持社交距离，施工受到阻碍，这一切也都导致成本增加。开发商不得不需要更长时间来承担抵押贷款。当加拿大银行提高利率时，开发商不得不为贷款支付更多费用。如今，加拿大各大城市的住宅建筑成本比2017年高出81%，多伦多地区的住宅建筑成本则增长了一倍多，达到107%。加拿大银行今年夏天开始下调基准利率，但贷款仍然昂贵。开发商之前能够将更高的成本转嫁给买家，但价格上涨太多，买家已经不愿意购买新的公寓。对于那些已经购买了投资性房产的人来说，现在已经达到了这样一个地步：绝大多数新公寓业主都在烧钱，因为他们收取的租金不足以支付他们的贷款和其他费用。