温哥华核心地块悄然出售！新开发商有大计划

据《温哥华太阳报》1月13日报道，温哥华国家广场（Plaza of Nations）——这一占据黄金地段但长期荒废的滨水地块——已被出售，交易金额未公开。据推测，价格可能高达数亿加元。

随着康科德太平洋（Concord Pacific）公布其在国家广场以东土地上的大型开发计划，人们对福溪（False Creek）东北岸的关注有所升温。这片土地是1986年世博会遗址中最后一块未开发的滨水区域。

国家广场物业在2018年已获重新规划批准，可建造超过200万平方英尺的混合用途建筑，最高可达30层楼。然而，此后的开发进程陷入停滞。

现在，新业主的一名代表表示，随着市议会放宽景观视线保护（view cones）政策，他们计划提出一个全新的发展方案，包含公寓、出租住宅、商业和零售空间、一家精品酒店、游艇码头、公共设施以及滨水区通道。

新买家：Northchild Group

这片土地的新所有者是一家名为 Northchild Group 的公司，在温哥华鲜为人知，也没有当地的开发经验。

Northchild Group 的对外事务由温哥华房地产资深人士 David Negrin 负责，他受聘为公司顾问。他曾就职于Concord Pacific、Aqulini Development and Construction Inc. 和 MST Development Corporation。

Negrin 在电子邮件中表示：“随着景观视线保护政策的调整，我们正在重新设计开发方案，重点仍然是提升宜居性，打造一个全年可供温哥华市民享受的包容性社区。”

Concord Pacific上周表示，其 包含65层摩天大楼的12座塔楼开发提案 也是受到市议会去年放宽景观保护政策的推动。这些建筑将成为温哥华现有最高的摩天大楼。

国家广场土地交易内幕

该地块位于 750 Pacific Blvd.，此前由新加坡亿万富翁黄鸿年（Oei Hong Leong） 持有逾30年。他在1989年以 4000万加元 从香港富豪李嘉诚手中购得该地块。

该地块面积约相当于四个城市街区，曾经设有演唱会场馆和赌场，但均已关闭多年。

2022年，黄鸿年的 Canadian Metropolitan Properties Corp. 经过长达 七年的法律诉讼，最终击败Concord Pacific，赢得国家广场的所有权。当时，黄鸿年表示，他希望在该地块上“建造一个标志性项目”，以回馈“我热爱的这座城市”。

然而，仅两个月后，公司文件显示，黄鸿年及其女儿黄德丽（Theresa Oei）和另一位合伙人 Moy Foong Lum 均退出董事会，取而代之的是三位新董事：

• 侯建鸿（Jian Hong Hou，来自Delta）
• 杨淼（Miao Yang，来自西温哥华）
• 朱庆（Qing Zhu，来自温哥华）

2023年，该公司最后两名长期董事 温哥华律师 James Henshall 和黄鸿年的姐夫 Yow-Lin Chu 也相继离职。

最终，新董事会仅剩下侯建鸿、杨淼和朱庆。

虽然在法律文件上，该土地的所有权仍归 Canadian Metropolitan Properties Corp.，但该公司的控制权已完全易主。

当地房地产专家估计，这笔交易的成交价约在 5亿加元左右。

Negrin 透露，他并不知晓确切的交易金额，并称其为“黄鸿年与新业主之间的私人交易”。不过，他强调，杨淼给他的印象是 “一个长期投资者”。

“他对社区的需求非常感兴趣，想要了解这里缺少什么、需要什么。他清楚这片土地位于娱乐区，是打造更多公共聚会空间的重要催化剂。” David Negrin表示。

Northchild Group 未来规划

Northchild Group 官网显示，其在 伦敦、洛杉矶、悉尼和温哥华 设有办公室。尽管该公司在不列颠哥伦比亚省拥有一些物业，但并未以开发商身份广为人知。

Northchild 代表已与温哥华至少两位市议员会面。

1、2024年3月，ABC 党市议员周炳文（Lenny Zhou） 见过该公司代表 Michael Zhu，对方表示，土地所有者对该项目持“开放态度”，希望“为城市做出贡献”。

2、2024年4月，ABC 党市议员 Peter Meiszner 也会见了该公司，虽然他不清楚 Northchild 的具体计划，但对方表示“会提出新的方案”。

前市议员：新开发可能只是逐利行为

温哥华前市议员 Geoff Meggs（2008-2017年间负责 False Creek 东北岸规划）认为，新业主可能会重新调整设计方案，这并不意外，但令人失望。

“市议会放宽景观视线保护政策，使这些土地的价值大幅上升，业主可能获得暴利。”Geoff Meggs表示。

Meggs 指出，康科德太平洋已提出 60-65层的高楼 方案，Northchild Group 可能会效仿。他表示，市政府很难要求开发商放弃这一潜在价值。

此外，Meggs 认为，国家广场是 温哥华极具战略意义的地块，1986年世博会期间，它曾是“核心区域”，如今却变成了“尘土飞扬的废弃广场，充满破旧建筑”。

“我们需要一个真正有决心的业主，推动国家广场的振兴，而不是只考虑如何通过重新设计来最大化利润。我希望新业主能积极推进开发，不仅仅是为了盈利，而是履行最初的承诺，让这片土地重新成为温哥华城市的一部分。”