温哥华征房产重税 女省长:赶尽杀绝外人买家
本周一(7月25日), 加拿大BC省府忽然宣布,从8月2日起外国买家在大温哥华地区买房,将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。让业内和民间关注的另一个问题则是,到底有多少买家会受到这项重税的影响呢?
据BC省省府公布的数据,在6月10日至7月14日这五周中,BC省的房屋买家中有5%是外国人。大温哥华地区是海外买家集中地,其人数占总买家为10%,总成交额则为8.85亿元。温哥华市、郊区城市如本拿比(Burnaby)和列治文,海外买家的比例则更高,前者为11%,而后两者则达到或超过了20%。
就房屋类型来说,海外买家多集中于独立屋市场,但是近年来他们在公寓房市场的比例也有上升的趋势。据当地一家非营利机构估测,该地区二手公寓买家中至少有12%是外国人。
尽管有人相信,能来温哥华购房的外国人都是“土豪”,15%的税对他们根本不起作用,但是从业内的反馈来看,真实情况绝非如此。
当地房屋经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说,就他接触的海外买家来看,他们中的绝大多数还真不是那种不把钱当回事的人。
他最近正帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万元的房子,并已经交了定金。不幸的是,他们的成交日定于8月2日新政策实施以后,这意味着他们需要额外支付11.5万元的税。
以库珀对那家人的了解,这比很不小的费用足以让他们打消买房计划。
库珀说,其实大多数海外买家和加拿大人一样,都是辛辛苦苦攒钱的人,这种额外征税的方法对他们很不公平。
虽然来自业内的抗议声连连,但是BC省省府已是铁了心要推行新政策。该省省长简慧芝已明确表示,他们就是希望借着这把“大刀”,限制房市中海外买家,以让房价得到控制。
简慧芝说,她希望有一天,省府收不到一分钱的额外物业转让税(换句话说,将赶尽杀绝,要大温哥华楼市里已经没有海外买家的存在),这个政策才算真正成功了。
她透露,下面BC省省府还会出台一两个“重大政策”,以约束海外买家,最终本地人也能买到房子。