见过她吗?加拿大女律师遭全国通缉!
家庭年入9万 房贷借逾45万会很吃力
2016-01-12 09:16 来源:Vansky
多伦多金融界人士孙晓明称,「量力而为」一直是置业者做房屋按揭借贷的金科玉律,她说现今按揭利率低,鼓励本国人借按揭置业,然而过份乐观,一旦市场出现波动,则要承担当中风险。她称幸而大多数华裔人士颇重视良好储蓄概念,使华裔置业者即使面对波动,也可以储备应付。
还款宜占家庭收入40%以下
孙晓明称最理想的按揭支出是占家庭收入的32%左右,若占家庭收入的40%也属可接受范围内。她举例称,若家庭年收入是9万元,现时向银行借贷45万元按揭,会较为理想,若超越上述按揭借贷金额,则对年收入9万元家庭来说属相当吃力。
她称与本地出生的加国人比较,本国大多数华裔置业人士,自小养成良好的储蓄习惯,较少花掉全部收入,因此若房屋按揭利率跟随市场需要而加息或波动,有储蓄习惯的置业者,便可动用储备应付一时之需,而不会感到手足无措。
孙晓明称年轻「上车族」在申请银行按揭贷款时,必须「量力而为」,不要因为现时按揭利率低,而忽略了家庭可负担的额度,她称首次置业者在申请楼贷时,必须先考虑个人财政可承担的风险评估,切忌对市场过度乐观。
谈到报告指出在楼市畅旺地区,25岁至44岁、徘徊中产边缘收入的置业者,一旦遇上市场出现波动则容易陷入财务风险内,孙晓明表示随着经济前景阴霾满布,在刚过去的圣诞购物旺季时,也明显发现消费者能省则省,尤其当本国家庭若将大部分收入用于支付按揭债务,长远而言令本国零售业市场雪上加霜,也会影响到本国国内经济增长。
她认为最理想的楼市加幅,是稍高于通胀幅度,她举例称如通胀率为2.75%,房屋屋价增长度若是5%则会对各方面较为公平,而投资者也可从房屋逐年的复式增长中,获取资产市值进账。