挂牌暴涨46%！大温1月楼市数据出炉：两类房价格跌了！

2月3日，大温房地产委员会（GVR）如期发布最新地产报告。报告称，新年伊始卖家急于入市，大温哥华地区 MLS® 新挂牌的房屋数量同比增长了 46%。1月大温地区住宅成交量同比增长8.8%。          

图自：Times colonist

报告称， 1 月大温地区住宅销售总量为 1,552 套，比 2024 年 1 月的 1,427 套增长 8.8%。这比 10 年季节平均值 (1,749) 低 11.3%。          

新上市房产数量为 5,566 套，较 2024 年 1 月增加 46.9%。          

2025 年 1 月，大温哥华地区多重上市服务® (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 5,566 套。与 2024 年 1 月挂牌出售的 3,788 套房产相比，增长了 46.9%。这比 10 年季节性平均值 (4,247 套) 高出 31.1%。          

大温哥华房地产经纪人协会经济与数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 在一份新闻稿中表示：“在 1 月之前的三个月里，我们看到买家需求势头强劲，但看来新年伊始，势头正转向卖家。”          

“即使新上市活动有所增加，销售额仍超过去年的数据，这表明在 2024 年结束的上涨之后，买家仍有一些兴趣。”          

目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 11,494 套，与 2024 年 1 月（8,633 套）相比增长 33.1%。这比 10 年季节性平均值（8,632 套）高出 33.2%。          

在所有独立式、联排式和公寓类型的房产中，2025 年 1 月的销售与活跃房源比率为 14.1%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 9.2%，联排式住宅的比例为 18.5%，公寓的比例为 16.5%。              

历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。          

Lis 表示：“由于 2025 年初新房源数量超过需求，1 月份各个细分市场的价格趋势波动不大，整体市场处于平衡状态。”          

“我们对 2025 年的预测是，到今年年底价格将出现温和增长，但我们警告称，目前美国对加拿大征收关税等经济冲击可能会影响这些估计。”          

“展望未来，关税是否真的生效、维持多长时间以及加拿大的反击程度将决定未来几个月对我们地区房地产市场的影响（如果有的话）。”          

再来具体看看各类房型的成交量和价格变化。      

整体来看，1个月温哥华地区的销售额增长以公寓类为主，同比增长 13.4％，其次是联排别墅销售额增长 12.6％。1 月份独立住宅销量较 2024 年上涨 0.3%。          

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,173,000 加元。这比 2024 年 1 月上涨 0.5%，比 2024 年 12 月上涨 0.1%。          

2025 年 1 月独立屋销售量达到 380 套，比 2024 年 1 月的 379 套增加 0.3%。独立屋基准价格为 2,005,400 加元。这比 2024 年 1 月增长了 3.1%，比 2024 年 12 月增长了 0.4%。              

2025 年 1 月，公寓住宅销量达到 846 套，与 2024 年 1 月的 746 套相比增长了 13.4%。公寓住宅的基准价格为 748,100 加元。这比 2024 年 1 月下降了 1.7%，比 2024 年 12 月下降了 0.2%。          

2025 年 1 月联排住宅销售总量为 321 套，与 2024 年 1 月的 285 套相比增长了 12.6%。联排别墅的基准价格为 1,105,600 加元。这比 2024 年 1 月增长了 2.7%，与 2024 年 12 月相比下降了 0.8%。          

从数据上来看，公寓和联排成交量同比去年上涨比例都超过了10%，但价格却略微下降，说明有一些买家开始压价入市了。总体来说，1月无论是成交量还是价格都相对平稳，受利率和关税影响，未来走势依然扑朔迷离。