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降息买家不买账房主急挂牌!经纪呼吁:要冷静
2024-06-29 15:25 来源:Vansky
当加拿大央行在 6 月初降息时,很多行业专家预测,此举将重新激发多伦多地区房地产市场的买家热情,结果专家被打脸了,因为根据加拿大环球邮报的报道,现在买家没被激发出手卖房,
卖家却被激励起来采取行动了。
多伦多房产
经纪罗宾·波普( Robin Pope )表示,尽管央行宣布降息,但疲软的春季市场在 6 月份进一步放缓。
央行没宣布降息前,专家将疲软的春季市场归咎于买家在等央行的发号令,结果枪声响了,
央行月初确实将政策利率下调 25 个基点至 4.75% ,
但买家还没有动作,他们
要
等
一段时间,看看此举是否会对市场产生影响。
“什么也没发生,人们希望能发生些事情,”波普先生说。“但它没有影响。”
在
波普先生
看来,即使7月再次降息25基点的同样幅度,也不会产生太大影响。
“当利率如此之高时,半个百分点怎么会对买家产生这么大的影响?”
波普举了一个例子,他的一位同事挂牌出售了一栋装修精良的多伦多联排别墅,开价 195 万元。
“挂牌上市 10 天后,竟然没有一个询价,也没有一次看房,”他说。
波普先生
并补充说,房市非常淡,经纪需要核实房源是否真的在线。
自央行宣布这一消息以来,
Strata网的
房地产经纪安娜·黄 (Anna Wong) 一直在关注多伦多地区MLS多重上市系统的新上市房源。
根据Strata的数据分析显示,核心 416 区号的库存最近超过了 2020 年 10 月疫情最严重时所创下的最高水平。
不过,黄女士表示,如果再降息一两次,许多有抱负的买家会更有信心。
“买家实际上仍然犹豫不决,”她说。“他们仍然有这种恐惧,他们想确保降息是一种趋势。”
当活跃房源数量稳步上升时,黄女士惊讶地看到房主们争先恐后地在自己的房产上挂上“待售”(For Sale)的卖房标志。
“也许他们只是没有关注市场,或者他们真的需要出售,”她说。“房主将房子推出市场,但没有买家来接手。”
黄女士说,库存增加的大部分来自公寓部分,市中心的公寓销量不佳。
今年春天早些时候,黄女士暂停了圣劳伦斯市场区一套经过翻新的两居室公寓的挂牌。她说,在强劲的市场中,这种公寓会瞬间被抢购一空。
如果卖家不是急于出售,她建议他们暂缓出售。
“我认为和其他人一起加入这种一窝蜂推出市场的活动是没有意义的,”她说。
不过,黄女士说:
“卖家很难接受‘你必须保持冷静’这句话。”
随着降息周期的开始,加拿大国家银行经济学家达伦·金(Daren King)表示,许多因素可能支持房市交易,包括强劲的人口增长、租赁市场的低空置率以及央行在未来几个月的进一步降息。
尽管如此,金先生对房地产市场可能反弹持谨慎乐观的态度,他说,因为仍然存在很大的不确定性,比如劳动力市场可能恶化以及住房负担能力,他称之为“可怕的”。
在公寓市场,波普先生说,潜在买家对现在出手买房持谨慎态度,因为他们押注房价几个月后可能会更便宜。
“目前房价面临下行压力,他们不想接下落的剑。”
部分压力来自新供应的房源投入。Urbanation Inc. 的行业分析师估计,大多伦多地区将在 2024 年建成 26,000 多套公寓。
“在公寓市场表现不佳的情况下,这是一个很大的数字,”
波普
先生说。
他指出,并非所有这些单元都会出售,但是,当一部分由一直打算出售的投资者推出市场时,其他人会感到出售的压力,因为他们无法获得抵押贷款。
因此,公寓市场部分牢牢地处于买家的地盘。
“如果买家认为他们得到了一个非常好的价格,他们会出手购买,”他说。
不过,交易有时很难达成。
例如,
波普
先生有一名客户最近刚卖掉联排别墅,“她想卖 140 万元,30 天后,它以 135 万元的价格售出。”
卖掉
联排别墅后,她现在
准备购买一套公寓。
她
现在想买一套 70 万到 80 万
元的公寓,
她不想多付钱,因为她的房子卖得比预期的要低。
他说,她接受了比预期更低的售价卖掉房子,但到目前为止,与她谈判的卖家都不愿意让步。
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反常
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前天 16时3分
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敢情不是他每月增加2800
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前天 19时53分
1条回复
不然现在哭都没地方哪能吃大餐
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前天 19时56分
四个小时过去了,一户人家看
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前天 17时13分
2条回复
租房至少无减价风险,有几万利息
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前天 17时17分
这么便宜
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昨天 0时9分
Pizza king
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前天 18时59分
不然现在哭都没地方 别说吃大餐
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前天 19时58分
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