独立屋开始涨价挂牌！会有人抢吗

尽管10月还没降息，但市场的风向变了。

今天说的第一套房子在列治文Railway沿线，2年前挂牌的时候148万。房子的状态可以说是忽略不计了，买它就是买地。

刚开始加息的时候试过卖，当时卖家的心理价位或许就是148万，然后挂着挂着就不见了。

时隔不到两年，又开始了降息周期，但降息之后的基准利率比上次挂牌起始还要高，但这一次卖家的心理预期完全不同了，直接开出了168万的价格试水。

为了避免广告嫌疑，我们就不具体介绍房子细节了，但对评价很简单，要高了。

因为这这个社区，邻近的同等大小土地，门口有个电箱的房子不久前成交还不到140万，就算市场右边，但成交价比邻居高近30万还是有点悬。而且就在不远的街区，有另一处土地面积比他大2000多尺的老房子挂牌价也只是178万。

只能说市场回暖提高了卖家的预期，让他有新的想法了。

而且这种卖家不是个例。

接着看第二套房子，举例第一套房子开车不超过十分钟距离，但这个房子的基本条件比上一套好多了，近7000尺的地，3500尺的房子，2007年建。

最新开价是269.5万。

这房子上一次挂牌是2023年9月，当时挂牌价是248.8万，也是挂着挂着就不卖了，估计那时候市场上都是压低价格出offer。

值得注意的是，这套房子的政府估价也只是244.6万，所以卖家挂的价格其实还是挺高的。

至于值不值这个价，只能说不推荐购买，因为270万在这个区域选择太多了。地大的、房新的、装修豪华的都有。

其实这两个例子只是很多房源中选出来的代表。

2024年10月的上一个周末，在列治文转了一圈看了几个房子，卖家的心态普遍比夏天乐观得多，也有很多人是在市场最低迷时期挂过牌的，然后没舍得卖，现在开始涨价挂牌。

加拿大房地产没有金九银十的说法，而且9月的交易数据还是很清淡的，10月也不会好很多，但卖家的预期普遍上涨，买家依然在观望，至于大温房市能不能上演A股式反转。

综合看来这种可能性不大，大温房价如果每年上涨5%，买家其实并无利润可图，只是保值而已。

以目前的价位，继续维持每年5%的涨幅，真不容易。

总之，卖家开始涨价了，买家抢与不抢，自己看着办。