有房的华人都要注意！明年将通过这项税收法案

BC省政府将在明年1月将其投机和空置税扩大到更多城市和社区。

Squamish、Lions Bay、Duncan、North Cowichan、Ladysmith 和 Lake Cowichan将首次被加入进来，其中已经包括大温哥华、大维多利亚、纳奈莫、兰茨维尔、阿伯茨福德、米申、奇利瓦克、基洛纳和西基洛纳。

政府表示，这项税收讲给政府带来数百万加元的收入，用于增加经济适用房的数量，加快各地的住宅开发的审批，这还导致数以千计的住宅单位进入长期租赁市场，而不是空置，浪费资源，这也是让房子最大化的利用。

这项税收在2021年带来了超过7800万元的收入。其中，4440万元或近 57% 来自外国所有者和度假房屋。这笔税款用于社区建造经济适用房。

我们的最新数据显示，投机和空置税正在鼓励人们将住宅单元用作出租或者主要房屋。这也是为什么我们要将这项税收扩大到更多的城市和社区，这样人们就有更多的地方住，而且租金也会下降，财政部长赛琳娜·罗宾逊 (Selina Robinson) 说。

2020 年至 2021 年间，又有近26000名房主申请豁免，因为他们的单位不再空置。政府表示，这一数字表明税收正在改变业主行为并增加出租房源。

该税于 2018 年推出，旨在减少空置房屋的数量。它使用税收来鼓励业主出租或出售空置房屋。

外国业主和其家庭的税率为房产评估价值的 2%，加拿大公民或永久居民的税率为 0.5%。

如果业主是他们的主要住所，他们每年必须在此居住六个月，才可以免掉这项税率。

总体而言，BC省2021年缴纳税款的房主比2020年下降了 4.3%，UBC商学院房地产专业教授 Tsur Somerville 表示，纳税人的减少是惊人的，这表明出租或者出售房源正在增加。然而,政府在扩张的地方面临挑战，因为准备增加征税的地方和度假村重合，这是个棘手的事情。

一些社区在一定程度上依赖季节性度假产业，一年中的部分时间房屋通常空置状态。Squamish 不是惠斯勒，但它在惠斯勒附近，他说，并指出也有人在温哥华岛拥有度假物业。

如果税收扩大到盐泉岛会怎样？他说，它的房屋大部分时间都是空置的，但这些房屋实际上代表了经济的主要部分。

加拿大新的税收政策将于2023年1月1日生效，旨在减少市场上的投机性需求，帮助冷却过度的价格增长。

新税法规定，房主拥有房屋的时间少于12个月，不允许使用主要住宅豁免权来规避出售房屋时实现的资本收益，但其中有某些例外情况，如死亡、残疾、离职和工作搬迁。如果在12个月内出售，房价获利部分将作为商业收入100%纳税。

但是，加拿大税务局（CRA）并没有在等待这项新的立法生效。他们正在通过法院系统，向被他们认定为炒房的人缴税。其中有认定成功的，但也有认定失败的。