跨省移民 加国几万人搬这里了！不当有房穷人

对于加拿大人来说，很多人虽然有住房，但却是“有房的穷人”（house poor），尤其是现在贷款利率不断飙升推高月供还款额、外加通胀水平持续居高不下，尤其是食品杂货类必需品的价格上涨太快，给加拿大人的生活带来巨大压力。

于是搬家到低房价地区，更好的享受生活成为很多加拿大人的新趋势，而作为经济强劲、房价便宜的阿尔伯塔省，就在这轮热潮中不断吸引加拿大跨省移民的搬入。

Sudipto Chakraborty 算是阿尔伯塔省的“新移民”最近刚刚拿到新房的钥匙。

但说起来，他 2013 年就曾经在卡尔加里工作了，后来因为工作的原因搬到安省的基奇纳地区。

但在安省的基奇纳，房价太贵了，由于可以远程办公，于是他再次回到阿尔伯塔，在 Airdrie 定居，继续为安省的一家公司远程办公。

他说，考虑到现如今的生活，他觉得这种转变是值得的。他表示，自己不想成为有房的穷人，把收入的每一分钱都投入房产中，他更看重在阿尔伯塔的生活质量。

卡尔加里房地产经纪人 Curtis Prokopchuk 表示，他大约 25% 的客户来自阿省以外地区，他们不是投资者，而是搬到这里居住，他说他在大多数客户身上发现了这一新趋势。

他说，两年前，我们看到很多投资者从 BC 省和安省来阿省购房进入市场，这让很多卡尔加里人对此感到沮丧，因为他们需要与这些投资者竞争，但随着时间的推移，如今的外省购房者中，更多的是前来定居的居民，打算融入这里、成为社区的一部分。

相比投资客，这些实际居住生活的买家更追求实惠的住房和生活方式，尽管，外省的移民肯定也会推高阿尔伯塔省的房价，但他补充说，拒绝那些想搬家来这里的人是不公平的。

如今，与来自外省的买家打交道似乎成了他工作的新常态。

根据加拿大房地产协会 (CREA)的最新数据显示，2023 年第一季度有超过 31,000 人从加拿大其他地方跨省移民，搬到阿尔伯塔省，其中主要是 BC 省和安省的居民。

这一数字相比一年前的水平增长了 44.7%。

谈到购房经历，Sudipto Chakraborty 表示，他们虽然远在安省，但是通过线上看房、虚拟签名，也可以轻松完成购房交易。但这里房市火热，他和妻子总共参与竞价了 6 套房屋，其中在最新的一套成为获胜者，拿下了这套房产。

根据 CREA 的最新统计，7 月全国房地产市场出现下滑，其中超过一半市场的销售额出现增长，包括卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔，但由于安省的大多地区和 BC 省的菲沙河谷市场、过去通常是最热门的市场出现的低迷，抵消了其他市场带来的增长。

可以看出，阿尔伯塔省的市场仍在持续升温中。

根据彭博社的统计，卡尔加里的房价，也是全国 50 多个市场中表现最强劲的，7 月当地房价已经比去年同期再次上涨 4.2%，这使得该地区房价相比 3 年前的水平上涨了 34%

包括国际新移民、加拿大境内的跨省移民，都成为当地房价的推动力。

不过尽管如此，阿尔伯塔省的房价仍然是相当便宜的，根据该省的地产协会 AREA 的数据，7 月该省的平均房价为 $455,923，其中独立屋均价为 $540,021。

这其中主要拉动力是卡尔加里和埃德蒙顿。如果离开这两个城市，很多城市的独立屋价格甚至低于 34 万。

低房价仍然具有巨大的吸引力，统计显示，2023 年迄今为止，阿尔伯塔省的房屋销量已超过 46,000 套，比该省的长期历史平均数还要高出 15%。