加国又发生冒充屋主盗卖房产 律师：交易后难以讨回房产

前几天关于多伦多屋主在离开加拿大后，自家的房产居然被陌生人挂牌卖掉的新闻引发巨大关注。房产销售的程序漏洞遭诟病。没想到今天媒体又曝出第二起发生在多伦多的相同的事件，没有屋主的授权，房产居然挂牌出售。

梅丽莎-沃尔什（Melissa Walsh）的曾叔父在2021年年底95岁生日前搬进长期护理院居住，她的家人决定将他自1970年代以来拥有的在多伦多东区的房子出租，以支付他在护理院的费用。

这家人求助于当地的Royal LePage经纪公司，由两名房地产经纪人帮助他们寻找和筛选租户，从2021年12月开始出租位于The Beach社区Maclean大道上的房子。

就在租赁协议签署的几周后，这家人发现有人冒充95岁的房主，从另一家Royal LePage经纪公司雇用了两个不同的房地产经纪人，在屋主不知情或未经允许的情况下将房子挂牌出售。沃尔什说，该房屋被摆放了家具，在网上以129万元的价格发布广告，并迅速产生了大量的报价。其中一个报价为190万元。

幸运的是，沃尔什的家人在房子被欺诈性地出售之前，发现并揭穿了这场骗局。这一案件与多伦多警察局（TPS）上周要求公众帮助的一项调查有着惊人的相似之处，在那起案件中，屋主就没有那么幸运。

那起案件中，警方称两名房主于2022年1月离开加拿大去工作，结果几个月后得知，他们多伦多房产在不知情的情况下被人用假身份证卖了。

沃尔什说："起初，我们认为这是少数房地产经纪人没有做好他们的工作，但后来听到这另一栋房子的情况后，我认为房地产行业肯定存在很大的问题。"

危险信号

沃尔什说，这两起案件提出了一个问题：在这个价值数十亿元的行业中，房地产经纪人是否做了足够的工作来核实潜在租户、卖房人和购房者的身份。

她说，在她家的案件中，租户和冒充她曾叔父的人提供的文件中包含了一些中介应该发现的危险信号，首先是冒充沃尔什曾叔父的人在签署文件时两次拼错了他的名字。

在筛选这两名潜在租户时，中介收集了他们的驾照复印件、雇主和个人推荐人的联系信息，以及信用记录检查。

被列为雇主的公司在网上的信息非常少，包括没有网站。

当CBC致电这些电话号码时，所提供的雇主的电话号码和其中一个推荐人的电话号码都不在服务区，第二个推荐人是一个错误的号码。

有媒体通过安大略省政府的免费驾照检查工具检查了这三个驾照号码。

租户在租赁申请中提供的两个驾照显示为"未找到"，这意味着不是认可的安省驾照号码。冒充95岁房主的人在其房源申请中提供的驾照号码显示为"无效"，这意味着已被暂停、取消或过期。

在一份声明中，Royal LePage的发言人说，他们不管理其房产经纪公司的日常运作，这些公司都是独立拥有和经营的。但有执照的销售代表有义务遵守行业法规，并履行监管机构规定的尽职调查。

根据行业监管机构安大略省房地产委员会（RECO）的说法，省和联邦立法都要求房地产专业人士确认参与房地产交易的所有个人，包括买方和卖方的身份。

房地产经纪人说，身份识别规则过于宽松

并没有涉及这两起欺诈事件的房地产经纪人、物业经理和住房政策倡导者Varun Sriskanda说，这些要求过于宽松，无法防止身份盗窃、抵押贷款欺诈和产权欺诈。

Sriskanda说："我们只收集一份政府签发的身份证，这意味着欺诈者只需要伪造一份政府签发的身份证。"

"你所需要的就是让你的房地产经纪人相信，你就是站在他们面前的那个人，那个身份文件是你的。之后，那所房子就会出现在MLS上。"

Sriskanda说，安省的规则应该改变，要求经纪人至少检查两份不同的身份证，以使骗子更难欺骗经纪人。

沃尔什说她家的经历动摇了她对房地产行业的信心。

她说："有的时候，你只能假设这些人在做他们的工作，有那些监管机构的规则可循，以确保没有人可以欺诈卖掉他们的财产，但显然这些系统并没有到位。"

建议房主们如果长期离开自己的房子，应该请朋友或家人定期照看，不要长期空置。

同时，一定要定期查看自己的信用报告，查看自己的每月贷款是否有异动。