20%家庭净资产超$330万 税局重点查这五类人

加拿大统计局今天公布加拿大家庭财富的最新数据，结果发现，平均资产已经突破100万大关，加拿大顶层20%家庭的平均资产超过330万加元，房地产资产占加拿大资产55%份额，年轻家庭财富增长主要是靠房地产市场。

加拿大统计局今天发布2022年第一季度的家庭经济账户分布(DHEA)显示，加拿大平均家庭净资产首次突破100万大关至100万5108加元，比上个季度增加1%。

加拿大家庭净资产中，房地产占所有资产的55.5%，但越富有家庭房地产占有比例越少。

在财富最高的五分之一家庭中，房地产占所有资产的40.2%，而金融资产占所有资产的56.9%

而在财富最低的五分之一家庭中，金融资产占29.3%，房地产占所有资产的55.5%。

年轻家庭往往从房地产价值的增长中受益更多，因为他们从该资产类别中获得了更多的净资产，而老年家庭在其生命周期中有更多时间来分散其资产组合。

房地产占35岁以下最年轻群体总资产的59.4%，而这一比例从35至44岁的55.7%到65岁及以上的40.5%不等。

据房地产媒体Better dwelling报道，加拿大税务局（CRA）一致在悄悄地打击房地产逃税行为。从2015年4月到2022年3月，仅在BC省和安省就审查了价值22亿加元的房产，追缴近3亿加元罚金。

具体说来，CRA打击房地产计划主要集中在大多伦多和温哥华地区，这也是房地产市场最为繁荣和发达的两个地区，有大量的危险信号正在被触发。

为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，CRA使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料，然后筛选出逃税可能性高的买家，并对其报税资料进行核查，如果发现有房主出现下面的几种行为，则将他们列为重点审查对象：

1、炒房者（Property flippers）：经常在没有披露金额的情况下转卖房屋以获取财富，CRA会特别“照顾”（ get a second look）。

2、未申报资本收益（Unreported capital gains）：出售房屋却未向税局申报收入。这种情况下，即便不涉及欠税，也难逃CRA的审查。

3、未申报海外资产（Unreported worldwide income）：房主有来自国外的现金，并没有向税局通报来源。

4、出售新房或翻修房未缴货劳税（GST/HST）：二手房重售时可免缴货劳税，但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税，否则是逃税行为。

5、生活方式与收入不相符：如果房主收入较低，但却能购买豪宅，CRA可能会重新审查。

审计评估值分为三大类：所得税、GST/HST 、新住宅物业GST/HST补贴。安省和BC省分别有约11亿加元房产被审计评估，但审查范围不尽相同。

安省的审计评估包括1.476亿加元的所得税、 3.322亿加元的GST/HST、大部分来自新住房和新住宅物业GST/HST补贴，有6.629 亿加元。

在BC省，最大的份额是所得税，占评估的8.446亿加元，GST/HST占2.667 亿加元，新房GST/HST补贴为2.62亿加元。

为何如此兴师动众进行审计呢？自然是损失太多了！

CRA一份报告中的数据显示，仅2014-2018年，加拿大联邦政府每年平均损失了220亿加币的未缴税款！而随着时间的推移，房价的高企，这个数字只会水涨船高。

税局说，他们的审查主要集中在安省和BC省，因为那里有大多伦多和大温哥华地区这两个房地产热点。高昂的房价、密集的房地产交易，以及热衷于房市投资，却不知道税法的房主都集中在这里。

然而，最近的房地产登记数据，以及相关的深入研究都表明，房地产投资行为正在全国各地激增，而这可能导致税局展开更大范围的审计和追缴行动。