中国收紧发展商外国投资 在加多项计划可能叫停

中国住宅开发商曾积极拓展加拿大市场，一定程度上是为了满足当地华人不断增长的住房需求，但随着北京担心资金外流，国家开始收紧一些外国投资规定，包括限制购买海外商业用地，导致一些公司需要重新评估计划，一些项目甚至要叫停。

根据商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，在2016年，中国地产公司在加拿大商业用地花达39亿元刷新纪录，但到去年，这一数字暴跌至1.815亿元，跌幅达95%。

在过去10年里，中国房地产公司大部分增长是由巨额借贷推动的，但现在，这笔债务以及北京政府为控制债务而采取的措施，正拖累大型地产发展商。

在2014年，上海东渡国际集团(Dongdu International Group)打算斯高沙省在东岸(Eastern Shore)的印第安湾湖(Indian Harbour Lake)开发1,200公顷度假区。当时该开发商拟定一个鸿图大计，要在这个难以到达的角落为中国投资者建造豪华度假胜地，当中包括1,000座别墅、网球场、马厩、游泳池等。

该公司承诺投入数十亿元，并在斯高沙省购买9处物业，还计划在哈利法克斯停泊两艘邮轮，作为浮动电影製片厂。当时省和地方首长都很兴奋，希望藉此吸引大量中国投资，并促进开发、旅游业和移民，以及製造就业机会。但这一切都没有发生过。时至今天，东度国际购买的大部分土地仍是未开发的林地。

东渡国际的情况正是一个预警信号，那就是其他中国大型房地产公司及其在世界各地的控股公司目前面对同样问题。以中国最大房地产公司恒大集团(Evergrande Group，图)为例，该公司总负债额相当于3,000多亿美元，它上周出现债券违约，未有如期向债券持有人支付利息。该公司的债权人正动破产程序，这场危机席捲全球股市，并引发其他急需筹集资金的中国大型房地产公司股票被抛售，信用评级遭下调，其中多家在加拿大均有大型项目。尽管该等公司正试图解决债务问题，但在加拿大已有至少一家控股公司易手，有关新开发项目的前景未明。

在实施资本管制后，所有中国在加拿大的投资已知价值也不断下跌，不仅是商业用地。在2016年，有关价值为76亿元，随后一年升值至99亿元，但在2018年，有关投资价值跌至23亿元，而根据中国研究院的数据显示，去年更只值20亿元，尽管它警告这是已知价值的总和，并低估实际投资金额。

现时，中国国内房地产正在放缓，中央政府正打压开发商并要求他们减少债务。多家大公司都在设法应付巨额债务负担，其中包括绿地控股集团(Greenland Holding Group)和中国奥园集团有限公司(China Aoyuan Group Ltd)，这两家公司正在多伦多兴建公寓大楼。但两公司的评级已多次被下调，如今其债务被认为是投机性，这将致使它们更难筹集资金。