只有富人在买房？全美三分之一房屋全款购买！

根据房地产公司Redfin提供的数据，去年，近三分之一的美国房屋是用全款购买的。这比2021年增加了8%，延续了大流行期间开始的趋势。全款购买房屋的比例目前处于2014年以来的最高水平，当时住房市场在止赎危机和大衰退之后反弹。

全现金购房的增加，恰逢普通购房者越来越有可能是白人、有钱人和老年人，首次购房者的比例正处于40多年来的最低水平。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“基本上只有富人在买房。如果这种趋势继续下去，那就意味着社会出现了根本性的问题。”

这种趋势在全美各地并不是同时发生。在华盛顿特区及其周边地区，2022年购买的房屋中，近五分之一是用现金购买的。在马里兰州弗雷德里克以北40英里处，这一比例几乎翻了一番。

（2022年全款购房增加和减少趋势最显著的地区。）

疫情早期，在疯狂的房地产市场上，寻求更大空间的购房者拼命出价。现在，尽管房地产市场已经降温，但为了避免利率上升，提出全现金购房的要约仍在继续。

房地产数据和咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)表示：“我们发现，那些已经比较富裕的人能够利用强劲的房地产市场，增加自己的财富，而那些试图改善自己处境的人往往被推到一边。”

房地产专家说，退休人员、用房屋净值收益搬迁的买家、外国买家、投资者和高财富人士的出价条件，都胜过了那些需要银行帮助为其报价融资的买家。

马里兰州的弗雷德里克和蒙哥马利县有大约130万人口。自2017年以来，全现金购买的份额增长了一倍多，是全美增幅最大的。去年，因为疫情引发的工作场所规范的变化重塑了房地产市场，该地区近五分之二的房屋是用现金购买。

“在弗雷德里克，你可以用在华盛顿买一套两居室共管公寓的钱，买一套独栋住宅，”Hagan Realty的老板杰德·威廉姆斯(Jed Williams)说。根据Redfin的数据，弗雷德里克的平均房价是每平方英尺211美元，而华盛顿特区的房价是这个价格的两倍多，为每平方英尺488美元。

威廉姆斯说，从华盛顿特区及其内郊区搬到弗雷德里克地区的富人激增，以及他们引发的房地产价值上涨，为投资者创造了一个有吸引力的长期机会。他说，他们瞄准的是价格较为亲和的房屋，随着一个地区的人口结构变得更加富裕，这些房屋有更大的升值潜力。

不断变化的工作规范也影响了其他郊区市场和大城市中心以外的地区。自2020年以来，位于纽约市东部的拿骚和萨福克县几乎一半的房屋都是用现金购买的。

在疫情期间，“人们更加看重自己的房子，”长岛凯勒威廉姆斯大拿骚(Keller Williams Greater Nassau)的持牌房地产销售人员维多利亚·莫纳汉(Victoria Monahan)说。她说，曼哈顿的房主转向拿骚县，这样他们就可以有一个院子、一间家庭办公室。

莫纳汉说，疫情还改变了人们对需要更多土地的活动的价值观，比如招待朋友、园艺和在后院游泳池游泳。全现金支付的趋势在该地区继续上升，去年拿骚和萨福克县一半以上的房屋都是现金购买的。（洛杉矶华人资讯网）