公寓阳台装遮光帘 大温华裔男子竟遭物业重罚

根据BC省民事调解法庭的一项裁定，一名男子在其16 楼的公寓阳台上安装了遮阳帘，不得不向物业支付超过 3,000 元的附例罚款。

根据CTV的报道，周二发布在网上的决定，显示大温华裔A某在阳台安装遮阳帘被物业罚款发生的纠纷，决定也显示为什么罚款在这种情况下被认为是有效的。

法庭文件显示这项违规涉及一个安装在楼上邻居阳台底部的可伸缩遮光罩，可以将其拉下，以便为露台提供遮荫，并阻挡一些光线进入单元。

华裔A某入禀BC省民事调解法庭，请求法庭命令物业公司撤销对其处以 3,200 元的罚款，并允许他重新安装遮阳帘，他还要求赔偿拆除和重新安装的费用。

而大楼的物业公司则认为，安装屏幕是对公共财产的改动，除非得到四分之三的公寓业主的批准，然后再得到物业公司的授权，否则进行此类改动就违反了章程。

A某提供了一张照片，上面印有他在 2021 年拥有该公寓大约一个半小时后的照片，他称遮阳帘在他搬进来时就在那里，并且是由他购买该公寓的开发商安装的。

A某称在拍照之前，在1.5 小时内，他需要和经纪会面、签署文件、获取钥匙、检查物业地段是否存在缺陷，不足以让他在如此短时间内安装遮阳帘。

虽然仲裁庭成员也同意A某所说很难在短时间内安装遮阳帘，但业主“未能提供证据”证明是开发商安装了遮阳帘。

同时，该公寓大楼其他阳台没有安装这样的遮阳帘，而发展商也没有解释为什么只为一个单元安装遮阳帘，也没有安装记录，以及显示A某要求安装的记录。

由于遮阳帘被拧入建筑物的外部并且是永久性的，法庭认为“可能对公共财产的外观构成重大改变”。

物业公司于 2022 年首次处以 200 元的罚款，并通知 A某，只要他继续违反附例，就有权每周处以 200 元的罚款。

2023 年 1 月至 4 月期间每周处以罚款，总计3,000 元。

仲裁庭认为物业公司有权征收罚款，并且遵循了通知业主的适当程序，并认为物业针对A某违反章程的罚款行为是合理的。

看来，加拿大住公寓，要注意的事项还是挺多的，否则罚单就上门！