白花1万5000刀！温哥华屋主后院搭车棚少干一件事

    有温哥华粉丝最近抱怨，说自家“偷偷”安了一个车棚，结果被邻居举报了。装花了1万刀，拆花了5000刀，现在还被市府盯着。现在想想真是得不偿失！

    网友说，自己家几年前拆了旧屋建了新房，但当时没有做Carport（车棚）车库。去年觉得需要在院子里搭个车棚，又想想不是多大的工程，而且也不碍着别人什么事儿，应该没有人管，没有向市府申请许可证就建好了。

    在加拿大，建筑和装修工程在很多情况下需要事先获得政府的建筑许可证（BuildingPermit），并且在施工过程中和完成后，都要接受市政府官员的检查和验收。

    具体哪些情况下需要需要申请建筑许可证、如何申请，各个城市有不同的规定，但是大同小异，可以到所属市政府的网站上进行查询。

    以温哥华市为例，以下改造需要申请建筑许可证：

    任何新的建设（新的建筑物或者/以及在现有建筑上增加新的空间）改变现有商业空间的土地使用扩建现有房屋，例如在现有房屋中增加副套房移动室内墙壁以及/或者现有的水暖、电路或者天然气管道的装修工程结构性的维修（结构性变更指涉及建筑物的结构、机械、电气、管道、消防或供暖、通风和空调系统的任何变更。包括建筑物支撑构件的任何变更，包括地基、承重墙、柱子、大梁，屋顶或外墙的改变。）多单元住宅楼防火隔离的干墙维修建造或改造车库、棚屋或阳台为新的或现有的商业空间进行翻新或租户改进

    有关建筑许可证的疑问，可以联系发展和建筑服务中心（DevelopmentandBuildingServicesCentre）。如果需要撤回许可证申请，需要支付$85元的申请费。

    以下改造不需要申请建筑许可证，其中包括：

    更换固定装置、橱柜或地板对房屋非结构性维护对房屋外部进行小修理粉刷疏通下水道更坏有问题的保险丝、插座或者开关安装屋顶、排水沟或者排水管道更换现有的电动热水箱

    不办理建筑许可证的风险和后果包括：

    罚款（通常是原始许可证费用的两倍）处理许可证申请时延迟做工（在此期间所有工作都必须停止）可能需要撤销已经开始的工作，直到获得许可证可能会超出最初的预算和计划的工作，例如添加防火洒水装置或进行地震升级在出售房产或提出保险索赔时可能导致法律或财务问题

    此外，作为房主，即使您已经雇佣了一个“保证”不需要许可证的承包商，依然需要接受罚款。

    如何申请？参照温哥华市政府网站

    温哥华市的居民可以在政府网站上申请建筑许可证，政府一般会在提交申请后10个工作日内作出回应。

    A.准备申请文件：参考申请提交清单和其他资源，查找需要提交申请所需的图纸、表格和文件。

    这里提醒一下，申请建筑许可证时需要提交详细的图纸和文件，具体的内容和要求政府网站上都可以查询。

    由于对图纸的要求非常严格，非专业人士建议寻求建筑设计师的帮助。

    B.提交申请文件：将所有必需文件一起提交。市府不接受不完整的申请。

    C.支付费用：一旦确定申请文件完整，将支付费用，最方便的是在线缴费。

    D.申请审核：团队审理申请，如果不符合温哥华建筑条例，可继续申请“替代解决方案”。

    E.许可证批准：许可证一旦通过，可在线下载许可证文件。

    需要在工地上准备一份副本，供市政检查员查看。必须显示市政府批准印章，否则需要重新申请。